# Rathsacksvej 24, 1862 Frederiksberg C

Villa. 291 m² bolig, opført 1885, 650 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rathsacksvej-24-1862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rathsacksvej-24-1862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rathsacksvej-24-1862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68013/12.53647)
- [Solgte priser på Rathsacksvej](https://grundviden.dk/vej/rathsacksvej-1862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 27,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 21,7 og 34,2 mio. kr.
- Svarer til 93.385 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 36.090.000 kr. (124.021 kr. pr. m² × 291 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.629.000 kr.
  - Grund på 650 m²: -346.000 kr.
  - Bygget 1885: -2.508.000 kr.
  - Energimærke F: -4.482.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.279.000 kr.
  - Ombygget 2025: +1.788.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 27.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 19,5 mio. kr, heraf grundværdi 11,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 25,4 mio. kr, heraf grundværdi 14,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2021.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. februar 2021, solgt for 10,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2021).
- solgt 23. februar 2021, solgt for 15,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2021).
- solgt 23. juli 2017, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2017).
- solgt 14. februar 2013, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2013).
- solgt 23. januar 2013, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2013).
- solgt 23. januar 2013, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2013).
- solgt 31. oktober 1993, solgt for 598.500 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 291 m² bolig, 650 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1885, om-/tilbygget 2025.
- 2. sal: 79 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 79 m², mens boligarealet er 291 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 90 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Garage: 18 m², bygget 1933.
- Ubebygget: 462 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 291 m², din ret 260 m² i alt.
- Hvorfor 260 m²? Lokalplan 104 (Området mellem Gl. Kongevej, Falkoner Allé, Jernbanearealet og KVL) sætter 40 %: 40 % af grunden på 650 m² er 260 m², og der står 291 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062010_APPROVED_1298985113068.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Ceresvej 13](https://grundviden.dk/adresse/ceresvej-13-1863?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rathsacksvej-24-1862&ljord=1&src=address-md#17/55.68013/12.53647)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rathsacksvej-24-1862&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68013/12.53647)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området mellem Gl. Kongevej, Falkoner Allé, Jernbanearealet og KVL**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062010_APPROVED_1298985113068.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Grundtvigsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rathsacksvej-24-1862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rathsacksvej-24-1862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68013/12.53647)
- [Solgte priser på Rathsacksvej](https://grundviden.dk/vej/rathsacksvej-1862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.