# Rathsacksvej 18, 1862 Frederiksberg C

Villa. 248 m² bolig, opført 1882, 693 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rathsacksvej-18-1862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rathsacksvej-18-1862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rathsacksvej-18-1862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67953/12.53621)
- [Solgte priser på Rathsacksvej](https://grundviden.dk/vej/rathsacksvej-1862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 24,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 19,3 og 30,4 mio. kr.
- Svarer til 97.681 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 32.348.000 kr. (130.434 kr. pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.197.000 kr.
  - Grund på 693 m²: -222.000 kr.
  - Bygget 1882: -2.326.000 kr.
  - Energimærke E: -1.950.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +574.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 24.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 18,3 mio. kr, heraf grundværdi 8,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 22,2 mio. kr, heraf grundværdi 9,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. oktober 2014, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2014).
- solgt 1. marts 1983, solgt for 850.800 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 693 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1882.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 141 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig. Kælderen på 141 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 516 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 21 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 256 m², din ret 277 m² i alt.
- Hvorfor 277 m²? Lokalplan 104 (Området mellem Gl. Kongevej, Falkoner Allé, Jernbanearealet og KVL) sætter 40 %: 40 % af grunden på 693 m² er 277 m², og der står 256 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062010_APPROVED_1298985113068.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Ceresvej 13](https://grundviden.dk/adresse/ceresvej-13-1863?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rathsacksvej-18-1862&ljord=1&src=address-md#17/55.67953/12.53621)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rathsacksvej-18-1862&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67953/12.53621)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området mellem Gl. Kongevej, Falkoner Allé, Jernbanearealet og KVL**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062010_APPROVED_1298985113068.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Grundtvigsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rathsacksvej-18-1862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rathsacksvej-18-1862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67953/12.53621)
- [Solgte priser på Rathsacksvej](https://grundviden.dk/vej/rathsacksvej-1862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.