# Rathsacksvej 12, 1862 Frederiksberg C Ejendom. 626 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rathsacksvej-12-1862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rathsacksvej-12-1862?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rathsacksvej-12-1862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67903/12.53599) - [Solgte priser på Rathsacksvej](https://grundviden.dk/vej/rathsacksvej-1862?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 18,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2016. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2016, solgt for 18,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2016). - solgt 1. december 2010, solgt for 10,7 mio. kr, fri handel. - solgt 22. juli 2007, solgt for 25,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2007). - solgt 7. juni 2007, solgt for 18,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2007). - solgt 11. oktober 1996, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 1996). ## Boligen - Bygningsareal 330 m². - 2 bygninger på grunden. - Matrikel 47ai. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 400 m², din ret 250 m² i alt. - Hvorfor 250 m²? Lokalplan 104 (Området mellem Gl. Kongevej, Falkoner Allé, Jernbanearealet og KVL) sætter 40 %: 40 % af grunden på 626 m² er 250 m², og der står 400 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062010_APPROVED_1298985113068.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rathsacksvej-12-1862&lstoej=1&src=address-md#17/55.67903/12.53599) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Grundtvigsvej 27A](https://grundviden.dk/adresse/grundtvigsvej-27a-1864?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rathsacksvej-12-1862&ljord=1&src=address-md#17/55.67903/12.53599) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rathsacksvej-12-1862&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67903/12.53599) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Området mellem Gl. Kongevej, Falkoner Allé, Jernbanearealet og KVL**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062010_APPROVED_1298985113068.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Grundtvigsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rathsacksvej-12-1862?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rathsacksvej-12-1862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67903/12.53599) - [Solgte priser på Rathsacksvej](https://grundviden.dk/vej/rathsacksvej-1862?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.