# Ranunkelvej 42, 8722 Hedensted

Villa. 236 m² bolig, opført 2006, 1.133 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ranunkelvej-42-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ranunkelvej-42-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ranunkelvej-42-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76411/9.71318)
- [Solgte priser på Ranunkelvej](https://grundviden.dk/vej/ranunkelvej-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 18.856 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.185.000 kr. (17.732 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -508.000 kr.
  - Grund på 1.133 m²: +71.000 kr.
  - Energimærke C: +514.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +190.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 4.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 949.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 899.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2018, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2018).
- solgt 1. november 2005, solgt for 362.500 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2004, solgt for 725.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 1.133 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- 1. sal: 17 m².
- Stueplan: 219 m².
- 219 m² i stueplan + 17 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig.
- Huset: 219 m² bebygget.
- Garage: 71 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 843 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1085562_APPROVED_1215158999543.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ranunkelvej-42-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.76411/9.71318)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde syd for Dalbyvej i Hedensted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1085562_APPROVED_1215158999543.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedensted (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ranunkelvej-42-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ranunkelvej-42-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76411/9.71318)
- [Solgte priser på Ranunkelvej](https://grundviden.dk/vej/ranunkelvej-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.