# Ranunkelvej 412, 6990 Ulfborg

Sommerhus. 61 m² bolig, opført 1976, 954 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ranunkelvej-412-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ranunkelvej-412-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ranunkelvej-412-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31659/8.20426)
- [Solgte priser på Ranunkelvej](https://grundviden.dk/vej/ranunkelvej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 12.705 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 821.000 kr. (13.451 kr. pr. m² × 61 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +113.000 kr.
  - Grund på 954 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1976: -100.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -64.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +11.000 kr.
  - Elvarme: -16.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 508.000 kr, heraf grundværdi 133.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 628.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 418.818 kr med overtagelse 1. maj 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2002, solgt for 418.818 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2002).
- solgt 1. april 1990, solgt for 180.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 61 m² bolig, 954 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 61 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 61 m².
- Huset: 61 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR carport 15 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 871 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (34 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ranunkelvej-412-6990&lskybrud=1&src=address-md#16/56.31659/8.20426)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nørhede Sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ranunkelvej-412-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ranunkelvej-412-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31659/8.20426)
- [Solgte priser på Ranunkelvej](https://grundviden.dk/vej/ranunkelvej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.