# Ranunkelvænget 1B, 5250 Odense SV

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 187 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1983, 732 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ranunkelvaenget-1b-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ranunkelvaenget-1b-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ranunkelvaenget-1b-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34934/10.33854)
- [Solgte priser på Ranunkelvænget](https://grundviden.dk/vej/ranunkelvaenget-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 15.331 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.324.000 kr. (14.879 kr. pr. m² × 89 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1983: -49.000 kr.
  - Energimærke B: +97.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 853.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2003, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2003).
- solgt 1. september 1997, solgt for 714.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig i alt på ejendommen, 732 m² grund, bygget 1983, om-/tilbygget 1998.
- Stueplan: 187 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 187 m².
- Huset: 187 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR carport 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 501 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (106 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ranunkelvaenget-1b-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.34934/10.33854)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ranunkelvaenget-1b-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34934/10.33854)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ranunkelvaenget-1b-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ranunkelvaenget-1b-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34934/10.33854)
- [Solgte priser på Ranunkelvænget](https://grundviden.dk/vej/ranunkelvaenget-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.