# Rantzausvej 2, 3000 Helsingør Villa. 135 m² bolig, opført 1927, 371 m² grund, Helsingør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rantzausvej-2-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rantzausvej-2-3000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rantzausvej-2-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03242/12.60643) - [Solgte priser på Rantzausvej](https://grundviden.dk/vej/rantzausvej-3000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 6,0 mio. kr. - Svarer til 35.741 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.687.000 kr. (34.717 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -105.000 kr. - Grund på 371 m²: -190.000 kr. - Bygget 1927: -365.000 kr. - Energimærke C: +552.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +508.000 kr. - Seneste ombygning 1934: -253.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 4.825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. marts 2020, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2020). - solgt 1. august 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 371 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1934. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 95 m². - Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 95 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. Kælderen på 95 m² regnes ikke med. - Huset: 95 m² bebygget. - Udhus: 15 m², bygget 2025. - Ubebygget: 261 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 32 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 135 m², din ret 167 m² i alt. - Hvorfor 167 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 371 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 16 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000651&matrnr=505a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rantzausvej-2-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.03242/12.60643) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 387 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rantzausvej-2-3000&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.03242/12.60643) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rantzausvej-2-3000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rantzausvej-2-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03242/12.60643) - [Solgte priser på Rantzausvej](https://grundviden.dk/vej/rantzausvej-3000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.