# Rantzausgavevej 15, 8300 Odder

Villa. 127 m² bolig, opført 1920, 2.435 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rantzausgavevej-15-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rantzausgavevej-15-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rantzausgavevej-15-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99874/10.08602)
- [Solgte priser på Rantzausgavevej](https://grundviden.dk/vej/rantzausgavevej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 218.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 890.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 840.000 kr med overtagelse 1. marts 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 1979, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 1979).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 2.435 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 134 m².
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- BBR's etager giver tilsammen 134 m², mens boligarealet er 127 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Anden bygning: 158 m², bygget 1995; Udhus: 12 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (54 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.039 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 328 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 172 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.435 m² giver ca. 731 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1000853&matrnr=1au) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rantzausgavevej-15-8300&ljord=1&src=address-md#17/55.99874/10.08602)
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rantzausgavevej-15-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.99874/10.08602)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rantzausgavevej-15-8300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.99874/10.08602)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 99,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rantzausgavevej-15-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rantzausgavevej-15-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99874/10.08602)
- [Solgte priser på Rantzausgavevej](https://grundviden.dk/vej/rantzausgavevej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.