# Rantzausgade 31, 9000 Aalborg

Etageejendom. 1.147 m² bolig i alt i bygningen, opført 1902, 351 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rantzausgade-31-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rantzausgade-31-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rantzausgade-31-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04392/9.92043)
- [Solgte priser på Rantzausgade](https://grundviden.dk/vej/rantzausgade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,8 mio. kr, 18. januar 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (23.687 kr/m²).
- Boligens eget areal: 80 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,9 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 11. august 2026.
- Mægler: EDC Danebo, City.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9000-aalborg/rantzausgade-31-1-th/91503755)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 9. november 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2025).
- 4. th: solgt 10. februar 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2025).
- 2. tv: solgt 20. januar 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2023).
- 2. th: solgt 16. august 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2022).
- 4. th: solgt 17. december 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2021).
- 2. th: solgt 28. juni 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2021).
- 1. th: solgt 18. januar 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2021).
- 1. th: solgt 20. juni 2020, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. juni 2020).
- 4. th: solgt 11. oktober 2018, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. oktober 2018).
- 4. tv: solgt 4. marts 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2018).
- 59 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.147 m².
- Bygningsareal 996 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1902.
- Om-/tilbygget 2003.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 14 boliger på ejendommen.
- Matrikel 503da.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 351 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227838_1472465879574.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rantzausgade-31-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.04392/9.92043)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Rantzausgade 25](https://grundviden.dk/adresse/rantzausgade-25-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rantzausgade-31-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04392/9.92043)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Park, Kildeparken, Aalborg Midtby, ca. 277 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rantzausgade-31-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.04392/9.92043)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Danmarksgade-området, Karré 8 og 9, Christiansgade, Ågade, Jyllandsgade og Rantzausgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227838_1472465879574.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rantzausgade-31-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rantzausgade-31-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04392/9.92043)
- [Solgte priser på Rantzausgade](https://grundviden.dk/vej/rantzausgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.