# Ransbækvej 2, 9800 Hjørring

Villa. 151 m² bolig, opført 1913, 696 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ransbaekvej-2-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ransbaekvej-2-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ransbaekvej-2-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56549/10.10962)
- [Solgte priser på Ransbækvej](https://grundviden.dk/vej/ransbaekvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 66.500 kr i juni 2026 - handlen ligger 89% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 625.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 4.139 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 858.000 kr. (5.681 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -37.000 kr.
  - Grund på 696 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1913: -68.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -104.000 kr.
  - Oliefyr: -35.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 376.000 kr, heraf grundværdi 58.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 475.000 kr, heraf grundværdi 126.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 66.500 kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 2026, solgt for 66.500 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2026).
- solgt 20. oktober 2006, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2006).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 532.033 kr, anden overdragelse.
- solgt 24. marts 2000, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2000).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 696 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (30 m², byggeår ikke oplyst); den anden (35 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 535 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 58 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 151 m², din ret 209 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 696 m² giver ca. 209 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Skagen Landevej 841](https://grundviden.dk/adresse/skagen-landevej-841-9800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ransbaekvej-2-9800&ljord=1&src=address-md#17/57.56549/10.10962)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ransbaekvej-2-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ransbaekvej-2-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56549/10.10962)
- [Solgte priser på Ransbækvej](https://grundviden.dk/vej/ransbaekvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.