# Rangstrupvej 2, 6230 Rødekro

Landejendom. 152 m² bolig, opført 1935, 20.098 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rangstrupvej-2-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rangstrupvej-2-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rangstrupvej-2-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07852/9.17082)
- [Solgte priser på Rangstrupvej](https://grundviden.dk/vej/rangstrupvej-6230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,6 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 88% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 850.000 kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 5.592 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.148.000 kr. (7.550 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -51.000 kr.
  - Grund på 20.098 m²: +192.000 kr.
  - Meget stor grund: +96.000 kr.
  - Bygget 1935: -71.000 kr.
  - Energimærke F: -214.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -226.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -31.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 840.000 kr, heraf grundværdi 145.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 585.000 kr, heraf grundværdi 353.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. december 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2025).
- solgt 11. februar 2020, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2020).
- solgt 16. februar 2012, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 20.098 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 163 m², bygget 1935; Anden bygning: 90 m², bygget 1935; Udhus: 35 m², bygget 1962; Carport: 32 m², bygget 1998. Kortet viser to mindre bygninger mere (114 m² og 18 m²), BBR anden bygning 415 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.248 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rangstrupvej-2-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.07852/9.17082)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rangstrupvej-2-6230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07852/9.17082)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Hjordkær Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rangstrupvej-2-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rangstrupvej-2-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07852/9.17082)
- [Solgte priser på Rangstrupvej](https://grundviden.dk/vej/rangstrupvej-6230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.