# Randersvej 8A, 8800 Viborg

Etageejendom. 159 m² bolig, opført 1939, 995 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/randersvej-8a-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-8a-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-8a-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44868/9.43577)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 368.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 30. juni 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (15.094 kr/m²).
- Boligens eget areal: 159 m².
- Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,6 mio. kr. Udbudt 20% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- Mægler: Plus Mæglerne.
- [Se annoncen hos mægleren](https://plus-maeglerne.dk/ejendom/randersvej-8a--8800-viborg____97b985b8-1f15-4b37-a74f-dd1025578d6b)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. juni 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2002).

## Boligen

- Boligareal 159 m².
- Bygningsareal 221 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 1988.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- Matrikel 15ae.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (277 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1788347817391.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger ved Vinkelvej i Viborg, ca. 697 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-8a-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.44868/9.43577)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Viborg Øst lokalcenter Overlund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1788347817391.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Overlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-8a-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-8a-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44868/9.43577)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.