# Randersvej 88B, 8870 Langå

Hus. 266 m² bolig, opført 1884, 32.850 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/randersvej-88b-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-88b-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-88b-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43791/9.93499)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 268.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 261.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,9 mio. kr** (22.161 kr/m²).
- Boligens eget areal: 266 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,6 mio. kr.
- På markedet siden 24. september 2026.
- Mægler: EDC Trio.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/8870-langaa/randersvej-88b/89106395/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. november 1996, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 1996).

## Huset og grunden

- 266 m² bolig, 32.850 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1884.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 231 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 231 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 266 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 231 m² bebygget.
- Anden bygning: 326 m², bygget 1900; Anden bygning: 239 m², bygget 1900; Anden bygning: 171 m², bygget 1934; Anden bygning: 125 m², bygget 1900; Udhus: 29 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (135 m²), BBR garage 101 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.594 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-88b-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.43791/9.93499)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkholmskolen (0.-6. kl.), Munkholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-88b-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-88b-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43791/9.93499)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.