# Randersvej 80, 8870 Langå

Hus. 151 m² bolig, opført 1939, 7.147 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/randersvej-80-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-80-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-80-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41856/9.90056)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 15.397 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.465.000 kr. (16.321 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -107.000 kr.
  - Grund på 7.147 m²: +304.000 kr.
  - Bygget 1939: -137.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +135.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -199.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -122.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 147.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 545.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2025).
- solgt 22. maj 1984, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 1984).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 7.147 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 93 m².
- Kælder: 38 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 93 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. Kælderen på 38 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 105 m², bygget 2006. Kortet viser fem mindre bygninger mere (166 m² og 121 m² og 97 m² og 45 m² og 38 m²), BBR anden bygning 340 m², anden bygning 68 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.461 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=780351&matrnr=14d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-80-8870&ljord=1&src=address-md#17/56.41856/9.90056)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ø. Velling Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-80-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.41856/9.90056)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkholmskolen (0.-6. kl.), Munkholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-80-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-80-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41856/9.90056)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.