# Randersvej 68, 8544 Mørke Hus. 139 m² bolig, opført 1946, 1.182 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/randersvej-68-8544?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-68-8544?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-68-8544?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35721/10.34109) - [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8544?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 10.432 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.550.000 kr. (11.153 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -43.000 kr. - Grund på 1.182 m²: +33.000 kr. - Bygget 1946: -78.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -34.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 1.450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 396.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 377.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 1. april 1987. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. februar 1987, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 20. februar 1987). ## Huset og grunden - 139 m² bolig, 1.182 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 83 m². - Kælder: 83 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 83 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 83 m² regnes ikke med. - Huset: 83 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (96 m², bygget 1991); den anden (18 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 985 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 216 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 139 m², din ret 355 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 532 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.182 m² giver ca. 355 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 532 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyafgrænsning, Termestrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-68-8544&lstoej=1&src=address-md#17/56.35721/10.34109) - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-68-8544&lradon=1&src=address-md#11/56.35721/10.34109) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ådalens skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-68-8544?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-68-8544?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35721/10.34109) - [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8544?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.