# Randersvej 36A, 8800 Viborg

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 180 m² bolig i alt i bygningen, 263 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1933, 1.173 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/randersvej-36a-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-36a-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-36a-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45039/9.44230)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 388.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (11.055 kr/m²).
- Boligens eget areal: 90 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr. Udbudt 41% under vores skøn.
- På markedet siden 13. maj 2025.
- Mægler: danbolig Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/viborg/8800/lejlighed/4920000759-492/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. oktober 2021, solgt for 897.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2021).
- solgt 1. maj 2007, solgt for 995.000 kr, fri handel.
- solgt 15. juni 1994, solgt for 579.600 kr, fri handel (aftalt 15. juni 1994).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 263 m² bolig i alt på ejendommen, 1.173 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 88 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 45 m², bygget 1987; Carport: 31 m², bygget 1995; Garage: 26 m², bygget 1987.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 206 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 263 m², din ret 469 m² i alt.
- Hvorfor 469 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.173 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-36a-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.45039/9.4423)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Overlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-36a-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-36a-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45039/9.44230)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.