# Randersvej 33, 9550 Mariager

Landejendom. 146 m² bolig, opført 1928, 83.380 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/randersvej-33-9550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-33-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-33-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60792/9.99607)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-9550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 4,2 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 229% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 8.733 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.000.000 kr. (6.851 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -37.000 kr.
  - Grund på 83.380 m²: +169.000 kr.
  - Meget stor grund: +587.000 kr.
  - Bygget 1928: -143.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -366.000 kr.
  - Ombygget 2024: +85.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 692.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 778.000 kr, heraf grundværdi 681.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 31. december 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2025).
- solgt 25. oktober 2023, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2023).
- solgt 15. september 2003, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2003).
- solgt 16. februar 1994, solgt for 514.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 1994).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 83.380 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Anden bygning: 140 m², bygget 2004; Garage: 69 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (110 m²), BBR anden bygning 261 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 82.818 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-33-9550&lradon=1&src=address-md#11/56.60792/9.99607)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-33-9550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.60792/9.99607)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mariager (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-33-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-33-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60792/9.99607)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-9550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.