# Randersvej 218, 8450 Hammel

Landejendom. 188 m² bolig, opført 1987, 72.350 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/randersvej-218-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-218-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-218-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30125/9.87508)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 4,9 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 60% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,0 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 16.090 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.687.000 kr. (8.972 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -139.000 kr.
  - Grund på 72.350 m²: +272.000 kr.
  - Meget stor grund: +848.000 kr.
  - Bygget 1987: -99.000 kr.
  - Energimærke A: +608.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -163.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 452.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 427.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. november 2025, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2025).
- solgt 1. april 2013, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 72.350 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987, om-/tilbygget 2014.
- Stueplan: 188 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 188 m².
- Huset: 188 m² bebygget.
- Anden bygning: 335 m², bygget 1987.
- Ubebygget: 71.827 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-218-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.30125/9.87508)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-218-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30125/9.87508)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-218-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-218-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30125/9.87508)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.