# Randersvej 21, 8800 Viborg Villa. 137 m² bolig, opført 1924, 1.054 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/randersvej-21-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-21-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-21-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44898/9.43656) - [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 556.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2019. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (10.766 kr/m²). - Boligens eget areal: 137 m². - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,0 mio. kr. - Mægler: Plus Mæglerne. - [Se annoncen hos mægleren](https://plus-maeglerne.dk/ejendom/randersvej-21--8800-viborg____0015e11e-95c1-4cc1-8379-4718f3aa9ef7) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. juli 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2019). - solgt 1. november 2008, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 2003, solgt for 367.666 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2003, solgt for 735.332 kr, fri handel. - solgt 5. januar 1994, solgt for 367.500 kr, fri handel (aftalt 5. januar 1994). ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 1.054 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 81 m². - Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 81 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 81 m² regnes ikke med. - Huset: 81 m² bebygget. - Anden bygning: 46 m², bygget 1971. Kortet viser én mindre bygning mere (68 m²), BBR garage 29 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 859 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (83 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-21-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.44898/9.43656) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger ved Vinkelvej i Viborg, ca. 755 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-21-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.44898/9.43656) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Overlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-21-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-21-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44898/9.43656) - [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.