# Randersvej 198, 8200 Aarhus N

Villalejlighed. 250 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1954, 922 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/randersvej-198-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-198-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-198-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18195/10.19819)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 41.752 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.312.000 kr. (50.494 kr. pr. m² × 125 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Bygget 1954: -325.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -351.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -415.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 5.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2023).
- solgt 23. april 2014, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2014).
- solgt 23. marts 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2010).
- solgt 1. juli 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1997, solgt for 839.000 kr, fri handel.
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 310.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 250 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 153 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1954.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 71dn.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 922 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-198-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.18195/10.19819)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk, på [Randersvej 204](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-204-8200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-198-8200&ljord=1&src=address-md#17/56.18195/10.19819)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Kalmargade, Aarhus N, ca. 50 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-198-8200&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.18195/10.19819)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-198-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-198-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18195/10.19819)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.