# Randersvej 13, 8860 Ulstrup

Landejendom. 363 m² bolig, opført 1900, 18.837 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/randersvej-13-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-13-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-13-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43260/9.83406)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 5.372 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.524.000 kr. (6.951 kr. pr. m² × 363 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -482.000 kr.
  - Grund på 18.837 m²: +358.000 kr.
  - Meget stor grund: +137.000 kr.
  - Bygget 1900: -211.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -72.000 kr.
  - Svinebrug 278 m væk: -88.000 kr.
  - Oliefyr: -116.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -102.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 357.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 632.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. marts 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2026).
- solgt 8. januar 2004, solgt for 787.029 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2004).
- solgt 8. januar 2004, solgt for 787.030 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2004).
- solgt 31. juli 1998, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 1998).

## Huset og grunden

- 363 m² bolig, 18.837 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 223 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 223 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 363 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 223 m² bebygget.
- Anden bygning: 376 m², bygget 1922; Anden bygning: 334 m², bygget 1922; Overdækning: 103 m², bygget 2012; Anden bygning: 70 m², bygget 1962; Garage: 66 m², bygget 1922; Overdækning: 40 m², bygget 2017; Anden bygning: 27 m², byggeår ikke oplyst. Drivhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 17.588 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-13-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.4326/9.83406)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-13-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-13-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43260/9.83406)
- [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.