# Randersvej 125B, 8990 Fårup Villa. 158 m² bolig, opført 1927, 2.850 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/randersvej-125b-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-125b-8990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-125b-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56912/9.82636) - [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8990?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 95 m væk (237 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Fredet bygning: ændringer kræver tilladelse. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.150.000 kr. - Svarer til 5.538 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.182.000 kr (7.478 kr pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -61.000 kr - Grund på 2.850 m²: +81.000 kr - Bygget 1927: -100.000 kr - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -136.000 kr - Svinebrug 95 m væk: -38.000 kr - Seneste ombygning 1950: -46.000 kr - Afrundet: +1.000 kr - Vores bud: 875.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 953.000 kr, heraf grundværdi 234.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 723.000 kr, heraf grundværdi 251.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. maj 2005. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. marts 2005, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2005). ## Huset og grunden - 158 m² bolig, 2.850 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1950. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. - Huset: 183 m² bebygget. - Udhus: 10 m², bygget 1927. - Ubebygget: 2.657 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 267 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 233 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.850 m² giver ca. 855 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-125b-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.56912/9.82636) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersvej-125b-8990&lstoej=1&src=address-md#17/56.56912/9.82636) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bymark (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=randersvej-125b-8990 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-125b-8990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-125b-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56912/9.82636) - [Solgte priser på Randersvej](https://grundviden.dk/vej/randersvej-8990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.