# Randersgade 44, 2100 København Ø

Etageejendom. 751 m² bolig i alt i bygningen, opført 1904, 191 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/randersgade-44-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersgade-44-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersgade-44-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70650/12.58059)
- [Solgte priser på Randersgade](https://grundviden.dk/vej/randersgade-2100?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,2 mio. kr** (82.460 kr/m²).
- Boligens eget areal: 63 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,1 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 1. oktober 2026.
- Prisen er sat ned 8. oktober 2026.
- Mægler: home Østerbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/randersgade-44-1tv-2100-koebenhavn-oe/sag-1260003396/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 1. november 2026, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel.
- st. th: til salg 19. maj 2026-31. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 73 dage til salg.
- 2. tv: solgt 26. april 2026, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2026).
- 1. tv: solgt 11. september 2025, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2025).
- 3. th: solgt 7. maj 2025, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2025).
- 5.: solgt 19. juni 2024, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2024).
- st. th: solgt 18. december 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2023).
- 3. tv: solgt 16. august 2023, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2023).
- 2. th: solgt 2. februar 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2021).
- 3. tv: solgt 31. december 2020, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- 40 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 751 m².
- Bygningsareal 635 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1904.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3624.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 191 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersgade-44-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.7065/12.58059)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Halsskovgade 2](https://grundviden.dk/adresse/halsskovgade-2-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersgade-44-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.7065/12.58059)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Østerbro Skole tillæg 1, ca. 486 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=randersgade-44-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.7065/12.58059)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibenshus Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/randersgade-44-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/randersgade-44-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70650/12.58059)
- [Solgte priser på Randersgade](https://grundviden.dk/vej/randersgade-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.