# Ramtenvej 12, 8581 Nimtofte

Villa. 165 m² bolig, opført 1961, 788 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ramtenvej-12-8581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramtenvej-12-8581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramtenvej-12-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40920/10.57030)
- [Solgte priser på Ramtenvej](https://grundviden.dk/vej/ramtenvej-8581?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 325.000 kr i marts 2026 - handlen ligger 64% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 900.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 5.455 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.172.000 kr. (7.102 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -69.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1961: -118.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -82.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +22.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -32.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 756.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 720.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2026, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 31. marts 2026).
- solgt 1. juni 1982, solgt for 171.293 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 101 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 101 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Én mindre bygning (74 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 613 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (32 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075574_APPROVED_1204797918599.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ramtenvej-12-8581&lradon=1&src=address-md#11/56.4092/10.5703)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ramtenvej-12-8581&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.4092/10.5703)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Overførsel af byområdet i Nimtofte, fra landzone til byzone**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075574_APPROVED_1204797918599.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramtenvej-12-8581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramtenvej-12-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40920/10.57030)
- [Solgte priser på Ramtenvej](https://grundviden.dk/vej/ramtenvej-8581?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.