# Ramsvej 46, 3200 Helsinge

Villa. 132 m² bolig, opført 1968, 7.747 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-46-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-46-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-46-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99986/12.12920)
- [Solgte priser på Ramsvej](https://grundviden.dk/vej/ramsvej-3200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 178 m væk (CHR juni 2024).
- Plus: Udsigt over Arresø (ca. +6% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 1971 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (12 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 40.152 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.523.000 kr (26.685 kr pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -64.000 kr
  - Grund på 7.747 m²: +454.000 kr
  - Bygget 1968: -418.000 kr
  - Energimærke G: -572.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +595.000 kr
  - Solgt 2018, over vejens niveau: +1.669.000 kr
  - Søudsigt (Arresø): +310.000 kr
  - Seneste ombygning 1993: -195.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 5.300.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 15. august 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2018, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. juli 2004, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2004).
- solgt 1. juli 1993, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 1993).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 7.747 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 1993.
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². Under huset er der en kælder på 68 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 132 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (10 m², bygget 1995); den anden (44 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 7.561 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (81%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (643 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_278_1565253805638.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Ramløse Bakker**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_278_1565253805638.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ramsvej-46-3200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-46-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-46-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99986/12.12920)
- [Solgte priser på Ramsvej](https://grundviden.dk/vej/ramsvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.