# Ramsvej 42, 3200 Helsinge

Sommerhus. 139 m² bolig, opført 2001, 3.477 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-42-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-42-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-42-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99986/12.12841)
- [Solgte priser på Ramsvej](https://grundviden.dk/vej/ramsvej-3200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 192 m væk (CHR juni 2024).
- Plus: Udsigt over Arresø (ca. +15 % på prisen).
- Lokalplan: planen fra 1971 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (12 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 10. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 8,5 mio. kr.
- Svarer til 46.763 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.024.000 kr (28.951 kr pr. m² × 139 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -111.000 kr
  - Grund på 3.477 m²: +324.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.367.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +44.000 kr
  - Søudsigt (Arresø): +849.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores skøn: 6.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. april 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1994, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 3.477 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001.
- Stueplan: 139 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 139 m².
- Huset: 185 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR udhus 16 m², carport 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.261 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (84 %) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (209 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_278_1565253805638.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Ramløse Bakker**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_278_1565253805638.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ramsvej-42-3200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-42-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-42-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99986/12.12841)
- [Solgte priser på Ramsvej](https://grundviden.dk/vej/ramsvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.