# Ramsvej 21, 3200 Helsinge

Sommerhus. 267 m² bolig, opført 2020, 2.518 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-21-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-21-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-21-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00071/12.12654)
- [Solgte priser på Ramsvej](https://grundviden.dk/vej/ramsvej-3200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 209 m væk (CHR juni 2024).
- Plus: Udsigt over Arresø.
- Lokalplan: planen fra 1971 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (12 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 8,2 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 10,4 mio. kr.
- Svarer til 30.618 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.651.000 kr (28.654 kr pr. m² × 267 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.081.000 kr
  - Grund på 2.518 m²: +420.000 kr
  - Bygget 2020: +378.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +746.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +64.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 8.175.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2011.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. januar 2011, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2011).

## Huset og grunden

- 267 m² bolig, 2.518 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 197 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 197 m².
- Huset: 197 m² bebygget.
- Anneks: 70 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (112 m²), BBR garage 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.139 m².

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er opført efter disse regler: bygget 267 m², retten 252 m².** Huset er bygget 2020, efter at reglen vi regner efter trådte i kraft (1971). Derfor er vores beregning af, hvad der er tilbage at bygge, usikker her.
- Bygget i dag 267 m², din ret 252 m² i alt.
- Hvorfor 252 m²? Lokalplan By 10 HK (Område ved Ramløse Bakker) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.518 m² er 252 m², og der står 267 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_278_1565253805638.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Ramløse Bakker**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_278_1565253805638.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ramsvej-21-3200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-21-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-21-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00071/12.12654)
- [Solgte priser på Ramsvej](https://grundviden.dk/vej/ramsvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.