# Ramsvej 159, 9800 Hjørring

Landejendom. 287 m² bolig, opført 1917, 41.238 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-159-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-159-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-159-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52062/9.99845)
- [Solgte priser på Ramsvej](https://grundviden.dk/vej/ramsvej-9800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1977 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 200.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 720.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som anden overdragelse 1999 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,7 mio. kr** (12.874 kr/m²).
- Boligens eget areal: 287 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,7 mio. kr.
- På markedet siden 19. september 2025.
- Prisen er sat ned 27. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Hjørring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/9800/ramsvej/n240064/n2400640000240)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1999, solgt for 799.783 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 287 m² bolig, 41.238 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 167 m².
- 167 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 287 m² bolig.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (122 m², bygget 1967) og udhuset (78 m², bygget 1937) og carporten (55 m², bygget 2006); den anden (32 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 40.784 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ramsvej-159-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.52062/9.99845)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-159-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsvej-159-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52062/9.99845)
- [Solgte priser på Ramsvej](https://grundviden.dk/vej/ramsvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.