# Ramsølillevejen 34, 4622 Havdrup

Landejendom. 161 m² bolig, opført 1974, 25.863 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ramsoelillevejen-34-4622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsoelillevejen-34-4622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsoelillevejen-34-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55395/12.08764)
- [Solgte priser på Ramsølillevejen](https://grundviden.dk/vej/ramsoelillevejen-4622?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 709 m væk (633 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 26.708 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.559.000 kr (28.314 kr pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -249.000 kr
  - Grund på 25.863 m²: +753.000 kr
  - Meget stor grund: +718.000 kr
  - Bygget 1974: -617.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -953.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +106.000 kr
  - Afrundet: -17.000 kr
  - Vores skøn: 4.300.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 249.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 249.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1993, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 25.863 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974, om-/tilbygget 2007.
- Stueplan: 161 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 161 m².
- Huset: 161 m² bebygget.
- Anden bygning: 572 m², bygget 2007; Anden bygning: 280 m², bygget 1992; Anden bygning: 279 m², bygget 1992; Anden bygning: 270 m², bygget 1992; Anden bygning: 224 m², bygget 1965; Anden bygning: 183 m², bygget 1984; Anden bygning: 180 m², bygget 1971; Anden bygning: 180 m², bygget 1992. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (297 m² og 149 m² og 147 m² og 138 m² og 133 m² og 89 m² og 85 m² og 73 m²), BBR anden bygning 515 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.423 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ramsoelillevejen-34-4622&lradon=1&src=address-md#11/55.55395/12.08764)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ramsoelillevejen-34-4622&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55395/12.08764)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gadstrup Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ramsoelillevejen-34-4622

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsoelillevejen-34-4622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsoelillevejen-34-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55395/12.08764)
- [Solgte priser på Ramsølillevejen](https://grundviden.dk/vej/ramsoelillevejen-4622?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.