# Ramsherred 75B, 5900 Rudkøbing

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 237 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1842, 465 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ramsherred-75b-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsherred-75b-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsherred-75b-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93862/10.71131)
- [Solgte priser på Ramsherred](https://grundviden.dk/vej/ramsherred-5900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 293.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 345.000 kr med overtagelse 10. august 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. august 2011, solgt for 345.000 kr, fri handel.
- solgt 10. august 2011, solgt for 345.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 19. oktober 2004, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2004).
- solgt 1. juli 1998, solgt for 534.905 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 237 m² bolig i alt på ejendommen, 465 m² grund, bygget 1842, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 95 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 95 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Anden bygning: 44 m², bygget 1842; Garage: 19 m², bygget 1967.
- Ubebygget: 307 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 42 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 237 m², din ret 279 m² i alt.
- Hvorfor 279 m²? Lokalplan 77 (Bevarende lokalplan for Rudkøbing bymidte) sætter 60 %: 60 % af grunden på 465 m² er 279 m², og der står 237 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1187442_PROPOSAL_1258459537339.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ramsherred-75b-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.93862/10.71131)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Rue Mark vest, ca. 705 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ramsherred-75b-5900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.93862/10.71131)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Rudkøbing bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1187442_PROPOSAL_1258459537339.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ramsherred-75b-5900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsherred-75b-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsherred-75b-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93862/10.71131)
- [Solgte priser på Ramsherred](https://grundviden.dk/vej/ramsherred-5900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.