# Ramsherred 28, 5900 Rudkøbing Rækkehus. 44 m² bolig, opført 1890, 59 m² grund, Langeland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ramsherred-28-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsherred-28-5900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsherred-28-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93782/10.70975) - [Solgte priser på Ramsherred](https://grundviden.dk/vej/ramsherred-5900?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 300.000 kr** (beregnet 7. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 225.000 og 425.000 kr. - Svarer til 6.818 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 484.000 kr (10.998 kr pr. m² × 44 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +102.000 kr - Grund på 59 m²: -62.000 kr - Bygget 1890: -44.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -174.000 kr - Afrundet: -6.000 kr - Vores skøn: 300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 155.000 kr, heraf grundværdi 93.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 156.000 kr, heraf grundværdi 126.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 155.000 kr med overtagelse 1. oktober 2019. - Senest registreret som interessesammenfald 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. maj 2022, solgt for 200.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 3. september 2019, solgt for 155.000 kr, fri handel (aftalt 3. september 2019). - solgt 5. oktober 2010, solgt for 280.000 kr, anden overdragelse (aftalt 5. oktober 2010). - solgt 1. maj 1988, solgt for 210.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 44 m² bolig, 59 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890. - 1. sal: 17 m². - Stueplan: 27 m². - 27 m² i stueplan + 17 m² på 1. sal (under taget) = 44 m² bolig. - Huset: 27 m² bebygget. - Udhus: 8 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 24 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 6 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 77 sætter 60 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 44 m² etageareal. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1187442_PROPOSAL_1258459537339.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ramsherred-28-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.93782/10.70975) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 91 m væk, på [Havnegade 12](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-12-5900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ramsherred-28-5900&ljord=1&src=address-md#17/54.93782/10.70975) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Rue Mark vest, ca. 573 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ramsherred-28-5900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.93782/10.70975) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Rudkøbing bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1187442_PROPOSAL_1258459537339.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ramsherred-28-5900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsherred-28-5900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsherred-28-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93782/10.70975) - [Solgte priser på Ramsherred](https://grundviden.dk/vej/ramsherred-5900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.