# Ramsevej 5, 5600 Faaborg Rækkehus. 112 m² bolig, opført 1784, 711 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ramsevej-5-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsevej-5-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsevej-5-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10176/10.10267) - [Solgte priser på Ramsevej](https://grundviden.dk/vej/ramsevej-5600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 800.000 kr. - Svarer til 5.134 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 666.000 kr. (5.945 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +9.000 kr. - Grund på 711 m²: -5.000 kr. - Bygget 1784: -56.000 kr. - Energimærke G: -100.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +53.000 kr. - Elvarme: +3.000 kr. - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +9.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 570.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 29. april 2026-22. august 2026, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (300.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, type ikke oplyst (aftalt 17. august 2026), 115 dage til salg. - solgt 1. januar 2009, solgt for 500.000 kr, fri handel. - solgt 1. maj 2007, solgt for 654.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 15. maj 1995, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 1995). ## Huset og grunden - 112 m² bolig, 711 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1784, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 38 m². - Stueplan: 74 m². - 74 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. - Huset: 74 m² bebygget. - Udhus: 24 m², bygget 1785. - Ubebygget: 613 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 101 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 112 m², din ret 213 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 711 m² giver ca. 213 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ramsevej-5-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.10176/10.10267) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brahesminde Skole (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsevej-5-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsevej-5-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10176/10.10267) - [Solgte priser på Ramsevej](https://grundviden.dk/vej/ramsevej-5600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.