# Ramsdam 8, 6430 Nordborg Villa. 199 m² bolig, opført 1800, 5.709 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ramsdam-8-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsdam-8-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsdam-8-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05300/9.70336) - [Solgte priser på Ramsdam](https://grundviden.dk/vej/ramsdam-6430?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 288 m væk (212 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 1.228 m²). - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 822.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 723.000 kr, heraf grundværdi 342.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 2009 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2009, solgt for 580.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juli 2003, solgt for 814.765 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. august 1994, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 199 m² bolig, 5.709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1970. - Stueplan: 199 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 199 m². - Huset: 199 m² bebygget. - Udhus: 153 m², bygget 1982; Udhus: 109 m², bygget 1963. - Ubebygget: 5.248 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.228 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 199 m², din ret 1.427 m² i alt. - Hvorfor 1.427 m²? Lokalplan 202 (Landsbyen Holm) sætter 25 %: 25 % af grunden på 5.709 m² er 1.427 m², og der står 199 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025815_PROPOSAL_1205479633175.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ramsdam-8-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.053/9.70336) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ramsdam-8-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.053/9.70336) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbyen Holm**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025815_PROPOSAL_1205479633175.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordals Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ramsdam-8-6430 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsdam-8-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsdam-8-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05300/9.70336) - [Solgte priser på Ramsdam](https://grundviden.dk/vej/ramsdam-6430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.