# Ramsager 15, 3230 Græsted

Villa. 135 m² bolig, opført 1969, 984 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ramsager-15-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsager-15-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsager-15-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06552/12.29051)
- [Solgte priser på Ramsager](https://grundviden.dk/vej/ramsager-3230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over søen.
- Lokalplan: planen fra 1976 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (8 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 20.556 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.852.000 kr (21.128 kr pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -63.000 kr
  - Grund på 984 m²: +32.000 kr
  - Bygget 1969: -302.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +247.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores skøn: 2.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.720 kr med overtagelse 1. maj 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1987, solgt for 795.720 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 984 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 135 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 135 m². Under huset er der en fuld kælder på 135 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR carport 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 824 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 160 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 135 m², din ret 295 m² i alt.
- Hvorfor 295 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 984 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ramsager-15-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06552/12.29051)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ramsager-15-3230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ramsager-15-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ramsager-15-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06552/12.29051)
- [Solgte priser på Ramsager](https://grundviden.dk/vej/ramsager-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.