Grundviden

Ejendomsrapport

Rampelyset 8A, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 9ad

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.982 m²

Boligareal (BBR)

9.692 m²

Rest-byggeret (v0)

-6.938 m²

Seneste salg

36,5 mio

Bebyggelsesprocent

80,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.186 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	10.124 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-6.938 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2018): 36.537.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Unicon Beton, Køgevejens Grusgrav, losseplads, Rabalderstræde (Musicon)
Lokalitet 265-00027 · Rabalderstræde 1, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-06-11
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Unicon Beton, Køgevejens Grusgrav, losseplads, Rabalderstræde (Musicon)
Lokalitet 265-00027 · Rabalderstræde 1, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-06-11
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ros Privatskole	492 m	7,4	226
Østervangsskolen	732 m	7,3	568
Absalons Skole	1,5 km	7,2	628
Roskilde private Realskole	1,6 km	9,0	355
Hedegårdenes Skole	1,7 km	7,7	408

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 47,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger i en lavning (op til 10,5 m ved kraftig regn).

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 452 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Rabalderstræde, ca. 704 biler/døgn (2022), 140 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 341 m, hospital 880 m, institution 260 m, læge 1131 m, legeplads 149 m, motorvejsafkørsel 511 m, natteliv 120 m, park 213 m, station 1109 m.

Nærmeste vindmølle: 1587 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).