# Rampelyset 6G, 4000 Roskilde

Etageejendom. 9.692 m² bolig, opført 2021, 3.982 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rampelyset-6g-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rampelyset-6g-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rampelyset-6g-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62862/12.08593)
- [Solgte priser på Rampelyset](https://grundviden.dk/vej/rampelyset-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 47.511 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.658.000 kr. (40.198 kr. pr. m² × 91 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 2021: +206.000 kr.
  - Energimærke A: +483.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 36,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 111 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juni 2018, solgt for 36,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2018).

## Boligen

- Boligareal 9.692 m².
- Bygningsareal 10.124 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 111 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9ad.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.982 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000355&matrnr=12ex) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rampelyset-6g-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.62862/12.08593)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 10,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rampelyset-6g-4000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.62862/12.08593)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rampelyset-6g-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62862/12.08593)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bifaldet Nord, ca. 185 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rampelyset-6g-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.62862/12.08593)
- Fint: 47,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rampelyset-6g-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rampelyset-6g-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62862/12.08593)
- [Solgte priser på Rampelyset](https://grundviden.dk/vej/rampelyset-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.