Grundviden

Ejendomsrapport

Rampelyset 2E, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 9ad

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.982 m²

Boligareal (BBR)

9.692 m²

Rest-byggeret (v0)

-4.151 m²

Seneste salg

36,5 mio

Bebyggelsesprocent

150,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	5.973 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	10.124 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-4.151 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2018): 36.537.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Unicon Beton, Køgevejens Grusgrav, losseplads, Rabalderstræde (Musicon)
Lokalitet 265-00027 · Rabalderstræde 1, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-06-11
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Unicon Beton, Køgevejens Grusgrav, losseplads, Rabalderstræde (Musicon)
Lokalitet 265-00027 · Rabalderstræde 1, 4000 Roskilde · Region Sjælland · opdateret 2026-06-11
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Østervangsskolen	787 m	7,3	568
Absalons Skole	1,4 km	7,2	628
Hedegårdenes Skole	1,7 km	7,7	408
Tjørnegårdskolen	1,8 km	7,6	431
Sct. Jørgens Skole	1,9 km	7,6	551
Ros Privatskole	432 m	7,4	226
Roskilde private Realskole	1,6 km	9,0	355
Skt. Josefs Skole	1,7 km	8,3	1007

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 47,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger i en lavning (op til 10,5 m ved kraftig regn).

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 392 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (292 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Rabalderstræde, ca. 704 biler/døgn (2022), 137 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 322 m, dagligvarer 283 m, hospital 877 m, institution 217 m, ladestander (elbil) 139 m, læge 1096 m, legeplads 161 m, motorvejsafkørsel 522 m, natteliv 118 m, park 261 m, station 1095 m.

Nærmeste vindmølle: 1564 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).