# Rammelhøjvej 49, 9870 Sindal

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1905, 61.040 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rammelhoejvej-49-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rammelhoejvej-49-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rammelhoejvej-49-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41867/10.28453)
- [Solgte priser på Rammelhøjvej](https://grundviden.dk/vej/rammelhoejvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 5.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.093.000 kr. (6.074 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -81.000 kr.
  - Grund på 61.040 m²: +177.000 kr.
  - Meget stor grund: +484.000 kr.
  - Bygget 1905: -139.000 kr.
  - Energimærke E: -116.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -498.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 326.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 481.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. oktober 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2024).
- solgt 9. oktober 1992, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 1992).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 61.040 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Anden bygning: 148 m², bygget 1932; Anden bygning: 133 m², bygget 1909; Anden bygning: 99 m², bygget 1955.
- Ubebygget: 60.553 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rammelhoejvej-49-9870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.41867/10.28453)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rammelhoejvej-49-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rammelhoejvej-49-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41867/10.28453)
- [Solgte priser på Rammelhøjvej](https://grundviden.dk/vej/rammelhoejvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.