# Raklev Høje 23, 4400 Kalundborg

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1964, 20.046 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raklev-hoeje-23-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raklev-hoeje-23-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raklev-hoeje-23-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70067/11.07276)
- [Solgte priser på Raklev Høje](https://grundviden.dk/vej/raklev-hoeje-4400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 852 m væk (502 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.835.000 kr (17.721 kr pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -152.000 kr
  - Grund på 20.046 m²: +472.000 kr
  - Meget stor grund: +231.000 kr
  - Bygget 1964: -361.000 kr
  - Energimærke F: -494.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -478.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +52.000 kr
  - Seneste ombygning 1979: -104.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores bud: 2.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. maj 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2024).
- solgt 4. januar 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2023).
- solgt 28. februar 2017, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (25,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 28. februar 2017).
- solgt 23. november 2011, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2011).
- solgt 30. juni 2004, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 20.046 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1979.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (279 m², bygget 1999) og en anden bygning (247 m², bygget 1977) og en anden bygning (227 m², bygget 1965) og en anden bygning (87 m², bygget 1977); den anden (183 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 18.863 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raklev-hoeje-23-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.70067/11.07276)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Herredsåsen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=raklev-hoeje-23-4400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raklev-hoeje-23-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raklev-hoeje-23-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70067/11.07276)
- [Solgte priser på Raklev Høje](https://grundviden.dk/vej/raklev-hoeje-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.