# Rakelsvej 9, 2900 Hellerup

Etageejendom. 2.673 m² bolig, opført 1929, 1.372 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rakelsvej-9-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rakelsvej-9-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rakelsvej-9-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73170/12.56460)
- [Solgte priser på Rakelsvej](https://grundviden.dk/vej/rakelsvej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 79.990 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.952.000 kr. (90.029 kr. pr. m² × 55 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +18.000 kr.
  - Bygget 1929: -414.000 kr.
  - Etage: stuen: -157.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- st: til salg 23. juli 2026-30. juli 2026, solgt for 5,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 30. juli 2026), 7 dage til salg.
- st.: solgt 19. oktober 2020, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2020).
- st.: solgt 4. december 2017, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2017).
- st.: solgt 4. juni 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2015).
- st.: solgt 1. oktober 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 1. april 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 5. september 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2002).
- st.: solgt 15. august 1999, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 1999).
- st.: solgt 21. juli 1996, solgt for 501.898 kr, fri handel (aftalt 21. juli 1996).

## Boligen

- Boligareal 2.673 m².
- Bygningsareal 2.798 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1929.
- Om-/tilbygget 2024.
- 26 boliger på ejendommen.
- Matrikel 16sæ.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.372 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Esthersvej 47](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-47-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rakelsvej-9-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.7317/12.5646)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hellerupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rakelsvej-9-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rakelsvej-9-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73170/12.56460)
- [Solgte priser på Rakelsvej](https://grundviden.dk/vej/rakelsvej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.