# Rakelsvej 2, 2900 Hellerup

Etageejendom. 1.636 m² bolig i alt i bygningen, opført 1903, 717 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rakelsvej-2-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rakelsvej-2-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rakelsvej-2-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73181/12.56551)
- [Solgte priser på Rakelsvej](https://grundviden.dk/vej/rakelsvej-2900?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,6 mio. kr** (80.839 kr/m²).
- Boligens eget areal: 131 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,7 og 12,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 29. september 2026.
- Mægler: EDC Hjort Hellerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2900-hellerup/rakelsvej-2-1-th/29204213/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 22. juni 2026-8. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 78 dage til salg.
- 1. tv: solgt 2. marts 2023, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2023).
- st. th: solgt 18. februar 2021, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2021).
- 3. tv: solgt 1. maj 2020, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. april 2020, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. tv: solgt 14. april 2015, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2015).
- 3. tv: solgt 27. september 2012, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2012).
- 2. tv: solgt 1. oktober 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. juli 2007, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. februar 2007, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- 26 episoder i alt - se hele historikken på siden.
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: lejlighed: 120.515 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Boligen

- Boligareal 1.636 m².
- Bygningsareal 1.636 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1903.
- Om-/tilbygget 2025.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 16nc.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 717 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Esthersvej 47](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-47-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rakelsvej-2-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73181/12.56551)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hellerupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rakelsvej-2-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rakelsvej-2-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73181/12.56551)
- [Solgte priser på Rakelsvej](https://grundviden.dk/vej/rakelsvej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.