# Rahbæks Alle 2A, 6650 Brørup Villa. 86 m² bolig, opført 1955, 740 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rahbaeks-alle-2a-6650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rahbaeks-alle-2a-6650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rahbaeks-alle-2a-6650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48326/9.01950) - [Solgte priser på Rahbæks Alle](https://grundviden.dk/vej/rahbaeks-alle-6650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 857.000 kr, heraf grundværdi 261.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 851.000 kr, heraf grundværdi 235.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. maj 2004. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **550.000 kr** (6.395 kr/m²). - Boligens eget areal: 86 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 925.000 kr. Udbudt 33% under vores skøn. - Prisen er sat ned 30. juli 2026. - Mægler: RealMæglerne Tøt Jensen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/712-4922-rahbaeks-alle-2a) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. april 2004, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2004). - solgt 2. december 1994, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 1994). ## Huset og grunden - 86 m² bolig, 740 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 26 m². - Stueplan: 60 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 60 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 86 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 77 m² bebygget. - Én mindre bygning (17 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 646 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 119 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 103 m², din ret 222 m² i alt. - Hvorfor 222 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 740 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rahbaeks-alle-2a-6650&lradon=1&src=address-md#11/55.48326/9.0195) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Rahbæks Alle 8A](https://grundviden.dk/adresse/rahbaeks-alle-8a-6650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rahbaeks-alle-2a-6650&ljord=1&src=address-md#17/55.48326/9.0195) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brørupskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rahbaeks-alle-2a-6650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rahbaeks-alle-2a-6650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48326/9.01950) - [Solgte priser på Rahbæks Alle](https://grundviden.dk/vej/rahbaeks-alle-6650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.