# Rafns Alle 2, 9000 Aalborg Villa. 285 m² bolig, opført 1911, 1.100 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rafns-alle-2-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rafns-alle-2-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rafns-alle-2-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04771/9.90004) - [Solgte priser på Rafns Alle](https://grundviden.dk/vej/rafns-alle-9000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2009. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **15,0 mio. kr** (52.614 kr/m²). - Boligens eget areal: 285 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 11,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,5 og 14,3 mio. kr. Udbudt 28% over vores skøn. - På markedet siden 23. februar 2026. - Mægler: Nybolig Hasseris - Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9000/rafnsalle/n240268/n2402680000470) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. oktober 2008, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2008). - solgt 21. september 1988, solgt for 815.742 kr, fri handel (aftalt 21. september 1988). - solgt 1. januar 1988, solgt for 815.742 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 285 m² bolig, 1.100 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 1983. - 2. sal: 89 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 153 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 89 m², mens boligarealet er 285 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 153 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 175 m² bebygget. - Garage: 33 m², bygget 1984. - Ubebygget: 892 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 312 m², din ret 330 m² i alt. - Hvorfor 330 m²? Lokalplan 05-078 (Strøybergsvej m.fl., Hasseris) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.100 m² er 330 m², og der står 312 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1023297_1472472326775.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rafns-alle-2-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04771/9.90004) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 464 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rafns-alle-2-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.04771/9.90004) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Strøybergsvej m.fl., Hasseris**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1023297_1472472326775.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stolpedalsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rafns-alle-2-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rafns-alle-2-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04771/9.90004) - [Solgte priser på Rafns Alle](https://grundviden.dk/vej/rafns-alle-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.