# Rævhedevej 23, 9440 Aabybro

Hus. 224 m² bolig, opført 2015, 19.998 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raevhedevej-23-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raevhedevej-23-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raevhedevej-23-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16890/9.69049)
- [Solgte priser på Rævhedevej](https://grundviden.dk/vej/raevhedevej-9440?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 5,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 18.080 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.390.000 kr. (10.669 kr. pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -270.000 kr.
  - Grund på 19.998 m²: +373.000 kr.
  - Meget stor grund: +181.000 kr.
  - Bygget 2015: +146.000 kr.
  - Energimærke A: +667.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +506.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +69.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 4.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 167.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 461.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2025).
- solgt 20. november 2011, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2011).
- solgt 1. august 2006, solgt for 549.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 2006).
- solgt 7. november 2003, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 19.998 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Anden bygning: 525 m², bygget 1972; Anden bygning: 350 m², bygget 1877; Anden bygning: 198 m², bygget 1959; Anden bygning: 150 m², bygget 1940; Garage: 96 m², bygget 2015; Drivhus: 72 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (132 m²), BBR udhus 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.342 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=raevhedevej-23-9440

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raevhedevej-23-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raevhedevej-23-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16890/9.69049)
- [Solgte priser på Rævhedevej](https://grundviden.dk/vej/raevhedevej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.