# Ræveskiftet 15, 3100 Hornbæk

Sommerhus. 27 m² bolig, opført 1963, 2.663 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raeveskiftet-15-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raeveskiftet-15-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raeveskiftet-15-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07144/12.41413)
- [Solgte priser på Ræveskiftet](https://grundviden.dk/vej/raeveskiftet-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 92.593 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.651.000 kr. (61.136 kr. pr. m² × 27 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +545.000 kr.
  - Grund på 2.663 m²: +150.000 kr.
  - Bygget 1963: -250.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +254.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +171.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +35.000 kr.
  - Elvarme: -51.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 30. marts 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. februar 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2026).

## Huset og grunden

- 27 m² bolig, 2.663 m² grund, bygget 1963.
- Stueplan: 27 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 27 m².
- Huset: 27 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR udhus 5 m², udhus 5 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.607 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raeveskiftet-15-3100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07144/12.41413)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raeveskiftet-15-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raeveskiftet-15-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07144/12.41413)
- [Solgte priser på Ræveskiftet](https://grundviden.dk/vej/raeveskiftet-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.