# Rævehulevej 33, 9990 Skagen

Sommerhus. 225 m² bolig, opført 2024, 15.600 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raevehulevej-33-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raevehulevej-33-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raevehulevej-33-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72341/10.51314)
- [Solgte priser på Rævehulevej](https://grundviden.dk/vej/raevehulevej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 8,9 og 15,6 mio. kr.
- Svarer til 52.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.465.000 kr. (46.512 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.188.000 kr.
  - Grund på 15.600 m²: +1.632.000 kr.
  - Meget stor grund: +105.000 kr.
  - Bygget 2024: +599.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +162.000 kr.
  - Vores bud: 11.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2014, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2014).
- solgt 1. januar 1993, solgt for 220.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 15.600 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anneks: 68 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 15.407 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (88%) ligger i klitfredningen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.115 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raevehulevej-33-9990&lskybrud=1&src=address-md#16/57.72341/10.51314)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raevehulevej-33-9990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.72341/10.51314)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 147 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raevehulevej-33-9990&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.72341/10.51314)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raevehulevej-33-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raevehulevej-33-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72341/10.51314)
- [Solgte priser på Rævehulevej](https://grundviden.dk/vej/raevehulevej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.