# Rævebakken 2, 4623 Lille Skensved

Landejendom. 278 m² bolig, opført 1725, 107.418 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raevebakken-2-4623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raevebakken-2-4623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raevebakken-2-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51055/12.06819)
- [Solgte priser på Rævebakken](https://grundviden.dk/vej/raevebakken-4623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 560.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 560.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 11. juni 1987.

## Til salg nu

- Udbudspris: **11,5 mio. kr** (41.367 kr/m²).
- Boligens eget areal: 278 m², 8 værelser.
- Mægler: Maria Davidsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/29470000242/raevebakken-2-4623-lille-skensved/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 1987, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 278 m² bolig, 107.418 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1725, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 218 m².
- 218 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 278 m² bolig.
- Huset: 237 m² bebygget.
- Anden bygning: 135 m², bygget 1775; Anden bygning: 130 m², bygget 1775; Anden bygning: 85 m², bygget 1976. Kortet viser to mindre bygninger mere (167 m² og 16 m²), BBR anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 106.648 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raevebakken-2-4623&lradon=1&src=address-md#11/55.51055/12.06819)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raevebakken-2-4623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51055/12.06819)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raevebakken-2-4623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raevebakken-2-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51055/12.06819)
- [Solgte priser på Rævebakken](https://grundviden.dk/vej/raevebakken-4623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.