# Rærupvej 70, 9310 Vodskov Hus. 185 m² bolig, opført 1910, 15.000 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raerupvej-70-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raerupvej-70-9310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raerupvej-70-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09066/10.00457) - [Solgte priser på Rærupvej](https://grundviden.dk/vej/raerupvej-9310?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 790.000 kr, heraf grundværdi 112.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2004 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,9 mio. kr** (15.513 kr/m²). - Boligens eget areal: 185 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,9 mio. kr. Udbudt 27% under vores skøn. - På markedet siden 8. maj 2026. - Prisen er sat ned 3. september 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Nørresundby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9310-vodskov/raerupvej-70/94003082/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2004, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 5. september 1987, solgt for 472.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 185 m² bolig, 15.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 130 m². - 130 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. - Huset: 130 m² bebygget. - Anden bygning: 150 m², bygget 1900; Anden bygning: 115 m², bygget 1900; Anden bygning: 100 m², bygget 1964. Kortet viser én mindre bygning mere (130 m²), BBR anden bygning 85 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 14.375 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raerupvej-70-9310&lstrand=1&src=address-md#16/57.09066/10.00457) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raerupvej-70-9310&lstoej=1&src=address-md#17/57.09066/10.00457) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raerupvej-70-9310&lkote=1&src=address-md#15/57.09066/10.00457) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vodskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raerupvej-70-9310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raerupvej-70-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09066/10.00457) - [Solgte priser på Rærupvej](https://grundviden.dk/vej/raerupvej-9310?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.