# Rærupvej 54, 9310 Vodskov

Landejendom. 144 m² bolig, opført 1907, 52.722 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raerupvej-54-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raerupvej-54-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raerupvej-54-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08968/10.00925)
- [Solgte priser på Rærupvej](https://grundviden.dk/vej/raerupvej-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 26.910 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.220.000 kr. (15.419 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -76.000 kr.
  - Grund på 52.722 m²: +377.000 kr.
  - Meget stor grund: +902.000 kr.
  - Bygget 1907: -287.000 kr.
  - Energimærke F: -512.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +587.000 kr.
  - Havudsigt: +786.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +102.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -204.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 890.000 kr, heraf grundværdi 301.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 153.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2014).
- solgt 29. december 1977, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 29. december 1977).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 52.722 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Ukendt: 64 m², bygget 1954; Anden bygning: 50 m², bygget 1907. Kortet viser tre mindre bygninger mere (113 m² og 25 m² og 23 m²), BBR anden bygning 216 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 52.298 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raerupvej-54-9310&lkote=1&src=address-md#15/57.08968/10.00925)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raerupvej-54-9310&lstrand=1&src=address-md#16/57.08968/10.00925)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 49 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raerupvej-54-9310&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.08968/10.00925)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raerupvej-54-9310&lkote=1&src=address-md#15/57.08968/10.00925)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vodskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raerupvej-54-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raerupvej-54-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08968/10.00925)
- [Solgte priser på Rærupvej](https://grundviden.dk/vej/raerupvej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.