# Rækkevej 23, 8370 Hadsten

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1923, 66.871 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raekkevej-23-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raekkevej-23-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raekkevej-23-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33382/9.99660)
- [Solgte priser på Rækkevej](https://grundviden.dk/vej/raekkevej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 19.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.108.000 kr. (15.539 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -289.000 kr.
  - Grund på 66.871 m²: +495.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.453.000 kr.
  - Bygget 1923: -398.000 kr.
  - Energimærke E: -330.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -590.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +87.000 kr.
  - Ombygget 2018: +302.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 3.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 479.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 451.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 2016, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2016).
- solgt 13. september 2013, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2013).
- solgt 1. juli 1999, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 66.871 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Udhus: 89 m², bygget 1990; Anden bygning: 85 m², bygget 1923; Udhus: 29 m², bygget 2017. Kortet viser to mindre bygninger mere (137 m² og 19 m²), BBR udhus 11 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 66.398 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raekkevej-23-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.33382/9.9966)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raekkevej-23-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.33382/9.9966)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Østervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raekkevej-23-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raekkevej-23-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33382/9.99660)
- [Solgte priser på Rækkevej](https://grundviden.dk/vej/raekkevej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.